שאלות ותשובות

VIAGER היא עסקת נדל"ן צרפתית המפוקחת ומקודמת ע"י ממשלת צרפת, בעסקה מגולמת הנחה משמעותית ממחיר הנכס השמאי ולאחר מכן מקדמה ופריסת תשלומים ללא ריבית.
עסקת VIAGER מאפשרת לקונה לרכוש נכס במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק עם פריסת תשלומים ללא ריבית.
המוכרים הם גימלאים מעל גיל 75 המחפשים לעשות עסקת VIAGER הנותנת להם פתרון כלכלי המתאים לגילם.
העסקה מתאימה לכולם, בעיקר למשקיעים עם אופק השקעה ארוך טווח המחפשים מקדמה נמוכה ותשלומים נוחים עם רווח גבוה.
כן, בעסקת VIAGER המוכר ממשיך לגור בנכס עד סוף ימיו.
כן, המוכר נהנה מהקלות במס על הכנסותיו מהתשלומים החודשיים, והקונה פטור מתשלומי ריבית על הנכס.
עסקאות VIAGER נעשות ללא מעורבות של בנקים ו או גופי מימון אחרים.
גובה התשלומים מחושב לפי שווי הנכס, סכום הבוקה, תוחלת החיים המשוערת של המוכר ועוד ערכים משתנים.
כן, הקונה מחויב לשלם את המסים השנתיים על הנכס.
הסיכון העיקרי הוא שהמוכר יחיה מעבר למצופה, מה שיכול להוביל לתשלומים גבוהים יותר מהערך המקורי של הנכס.

משלוש הזהב

1 יתרונות לממשלת צרפת

עסקאות Viager תורמות לכלכלה הצרפתית באמצעות , הגדלת הכנסות ממסים, עידוד פעילות בשוק הנדל"ן, והבטחת ביטחון כלכלי לאזרחים ותיקים,מה שמפחית את העומס על מערכות הרווחה הממשלתיות.

2 יתרונות לקונה

בעסקת Viager, הקונה משלם תשלום ראשוני (Bouquet) ותשלומים חודשיים (Rente) למוכר, ובתמורה רוכש את הנכס במחיר מופחת משמעותית משווי השוק, לעיתים עד 50% הנחה. ובתמורה רוכש את הנכס במחיר מופחת משמעותית משווי השוק, לעיתים עד 50% הנחה., הקונה נהנה מהשקעה בנדל"ן במחיר מוזל, עם פוטנציאל לרווח הון בעתיד

3 יתרונות למוכר

בעסקת Viager, המוכר נהנה מתשלום ראשוני (Bouquet) ומקצבה חודשית (Rente) לכל חייו, תוך שמירה על זכות המגורים בנכס המבטיחים לו הכנסה קבועה וביטחון כלכלי, תוך שמירה על זכות המגורים בנכס.

{{modal-message}}

השאירו פרטיכם בטופס למטה